本周一，為期三天的第13屆廈門人居展暨2016廈門秋交會落下帷幕。作為廈門地區(qū)最大的房產(chǎn)交易展示會，本屆秋交會吸引了廈門15家主流開發(fā)商、泉州8家明星房企帶來的40多個樓盤，參展規(guī)模創(chuàng)歷屆之最。

  在廈門樓市調(diào)控政策不斷加碼的大背景下，本屆秋交會被視為窺探當(dāng)下市場動向的重要窗口。

觀望氣氛濃厚購房者看多買少

  展會期間，數(shù)萬人次到場參觀秋交會，但購房者看多買少，觀望氛圍十分濃厚。“咨詢的人很多，但都停留在了解信息的階段。”住宅展廳設(shè)計位上，置業(yè)顧問陳先生告訴記者，廈門樓市限購限貸后，市場冷清了不少，坐在售樓處等客上門就能成交的好日子已經(jīng)過去。

  市場的表現(xiàn)準(zhǔn)確地反映出購房者的心理變化。“國家正在加大樓市的調(diào)控力度，現(xiàn)階段買房會不會被套在高位。”秋交會現(xiàn)場一位潛在購房者道出了自己的擔(dān)憂。抱有這種心理預(yù)期的市民不在少數(shù)，他們大多選擇邊看邊等，希望等到合適的時機再出手。
不過，也有購房者認(rèn)為:“目前樓市已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，房價也趨于平穩(wěn)，現(xiàn)在可以更從容的了解項目信息，更有機會挑選到自己心儀的房子。”
房企謀求轉(zhuǎn)型更注重品牌、服務(wù)

  為了適應(yīng)市場的變化，開發(fā)商也在謀求轉(zhuǎn)型，從此次秋交會上房企營銷策略的轉(zhuǎn)變，可以看出一些端倪。在展會現(xiàn)場，禹洲地產(chǎn)不再拘泥于項目推介，而是從企業(yè)的品牌實力、人文關(guān)懷等角度，向購房者展示禹洲地產(chǎn)“精筑3.5”的新價值體系。聯(lián)發(fā)集團(tuán)則從文創(chuàng)入手，以聯(lián)發(fā)華美空間為舊廠房改造的樣板項目，展現(xiàn)了開發(fā)商在未來城市建設(shè)中的更多可能性。

  與城市共榮，共建美好家園也是開發(fā)商展示的另一重要內(nèi)容。透過展會，人們看到了住宅集團(tuán)承建集美新城大部分的公建項目；特房集團(tuán)承接并完成了軟件園二期及三期起步區(qū)、市行政服務(wù)中心、閩南大戲院等重點工程，目前體育中心綜合健身館、故宮博物院鼓浪嶼外國文物館等項目正在加快建設(shè)中；建發(fā)集團(tuán)攜手湖里區(qū)政府合資設(shè)立“湖里建發(fā)城建集團(tuán)”，擔(dān)當(dāng)起湖里區(qū)扮靚城區(qū)環(huán)境、扮美居民生活的重任……房企的社會責(zé)任感提升明顯。
周邊樓盤躍躍欲試期待承接廈門外溢人群

  本屆秋交會上，除了本地主流房企悉數(shù)到齊，外地開發(fā)商也紛紛報名參加，希望借秋交會的平臺亮相廈門樓市，切分市場蛋糕。

  大唐地產(chǎn)帶來了位于漳州港的別墅產(chǎn)品熊貓墅，以稀缺的海景資源受到了購房者的關(guān)注；住宅集團(tuán)除了展示了本地樓盤外，位于漳州的水晶嘉園、位于昆明的萬輝星城及位于北海的銀灘萬泉城也獲得認(rèn)可；泉州房企更是組團(tuán)參展，東海灣·十二宴、御花園、福新商廈、嘉琳廣場、南益寶珊花園、紫湖國際等項目，為到場市民奉上一場豐富泉州房展盛宴。

  “廈門樓市限購限貸，利好周邊城市的房地產(chǎn)項目，特別是環(huán)廈板塊的樓盤。廈門外溢的購買力正在成為環(huán)廈板塊房地產(chǎn)項目最重要的客群。”泉州房展館相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次秋交會上，泉州館接客人次超過2萬，為參展項目蓄客打下堅實基礎(chǔ)。